【網路地產王2009-08-12曾炳鈞】

    房仲業者統計，七月份北、中、南三大高級住宅區段的成交單價，約兩成創去年520的新高價位，顯示投資客早已搶先卡位優質地段物件，促使北、中、南三大高級住宅區段的房價穩步上揚。

■　轉戰北縣豪宅三成來自北市客

　　基於開放中資的預期心理，目前台北市的大安、中正、信義計畫區、天母、大直等主要高級住宅區，已成為全台豪宅市場的一級火線戰區，每坪單價破百萬早就不是新聞，內資、台商、外僑無不積極找尋適合的投資標的，前景最為看好。

    一河之隔的台北縣，因新板特區的興起，加上北縣升格利多加持，使得區內新案價格逐漸水漲船高，7月成交案例中，更見到高達三成的北市客進場佈局，逐漸跳脫地區性的價位格局，根據永慶豪宅事業部統計，目前每坪單價約在37至45萬元之間。

■　中南部豪宅產品價廉物美

　　台中市是全台另一個高級住宅聚落，早期的豪宅產品位於科博館、美術館兩旁綠園道上，目前逐漸轉移至七期重劃區。永慶房屋首席房產顧問葉國華表示，台中市的豪宅不論在設計規劃、售後服務等層面，與北市豪宅並駕齊驅，甚至已超越，尤其新市政中心規劃，更使得豪宅區域加速移轉，目前豪宅產品在台中七期重劃區就占了7到8成，每坪單價介於27-45萬元之間，目前購買客層多以北部客及台商居多。

    高雄市由於基礎建設完善，加上新興重劃區的規劃完整，目前高雄市的豪宅行情已上漲到每坪單價約27-40萬元之間，分布區域以美術館周遭、農16重劃區，以及愛河兩旁為主。由於目前高雄市的豪宅價格仍屬低檔，難怪不少北部客到高雄看屋後，直呼便宜，倘若未來高雄經貿園區發展能成形，將有機會帶動高雄豪宅價格向上攻堅。