【經濟日報2009-08-15梁任瑋】

    房地產市場名言「環境形塑房價」，就是說好的環境造就出高人一等的房屋價值，反之亦然。但「好的環境」主要是來自於後天的建設與「加值」。房仲業者表示，在各地房價高漲之際，想找出哪些地區未來具有持續增值空間潛力，沿著政府或民間重大建設之藍圖按圖索驥，應該就八九不離十。

    環顧全台主要都會區，以政府及民間投入更多資源與資金之計畫來看，未來三至五年，區域內房市具有持續上漲空間者，大台北地區有大直大彎重劃區、大內科、南港經貿園區、三重重陽重劃區、新板特區和新莊副都心等。桃竹地區有桃園中正特區、新竹縣治特區及六家高鐵特區。中部有台中七期重劃區、美術綠園道周邊。南部有台南五期重劃區、高雄農16、美術館特區、左營新站特區等。

    信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，這些具增值潛力區擁有幾項特色：全新規劃之重劃區、新市政或縣政中心進駐、重大交通建設匯集、擁有景觀及優質公共設施。有的地區更融合其中二、三項特色，更能吸引中高端的客層，進而形成優質住宅社區。在房價反映身價，加上區內發展日趨成熟，利多逐一實現後，長期的房價就有更上一層樓的機會。

    大內科與南港經貿園區無疑是兩顆最閃亮的明星，其中內湖科學園區更集萬千寵愛於一身，已有3,398家企業進駐，近五年廠辦價值就增值超過千億元，加上周邊緊鄰廣闊優質的住宅區腹地，且捷運內湖線又打通該區交通任督二脈，未來發展無可限量。

    南港經貿園區也是台北東區之延伸，除複製信義計畫區的世貿展覽館、五星級大飯店，還有軟體科學園區。在交通上有三鐵共構的利多，但相對於信義計畫區高房價，該區房價更具有親和力，吸引建商積極搶進，加上區內傳統產業也極欲轉型，南港經貿園區應會對南港區帶來「麻雀變鳳凰」的效應，房市後市值得期待。

    在台北市政府規劃下，南港經貿園區、內湖科技園區及北投士林科技園區，將形成「台北科技走廊」。在內科及北投士林科技園區之間有一塊閃閃發光的區塊，就是以美麗華商圈為核心的大直大彎重劃區，在前有內科高所得購屋需求挹注，後有北投士林換屋客源支撐下，該區塊房價漲勢凌厲，未來行情不容小覷。