【網路地產王2009-09-06曾炳鈞】

    風災重創的元氣尚未復原，又面臨新流感的嚴重威脅，導致台灣商辦市場充滿不確定因素。商仲業者統計，截至今年第二季，台北市商辦空置率攀升至8.99%，每坪租金下跌到1,899元，租金跌幅近六個百分點。

■　南京東路商辦空置率破12%

　　根據台北市商業處的資料顯示，北市公司營業登記家數從去年1月至今年7月止的淨成長為負4,641家；就業人口近一年的變動率，在公司行號的員工數部份，自今年3月後，衰退幅度仍維持在負3%以上，顯見北市的商辦需求仍相當頹軟。

　　藉由官方的數據，再來對照商仲業者的統計，顯示台北市中心的商辦空置率持續攀升、商辦租金下滑的趨勢。台北市的商辦空置率，由去年第三季6.63%，上揚至今年第二季8.99%；至於同一時期的租金變動，也從平均每坪2,017元，跌破一千九關卡，每坪租金僅1,899元。其中又以南京東路四、五段的空置率最高12.22%、租金1,481元；中山北路晶華商圈空置率最低3.93%、每坪租金1,587元。

■　內湖商辦一支獨秀瑞光路身價倍增

　　依據台北市商業處的統計，今年七月與去年同期的公司登記家數相較，多則如中山區，銳減955家公司行號；少則如中正區，也減少45家公司企業；唯有內湖區不減反增，在一年之內，湧入161家公司行號。其中又以瑞光路、洲子街附近的商辦詢問度最高，近五年來這兩個路段的漲幅，穩居內科商圈的前兩名，分別是93%與86%。譬如，2005年瑞光路的商辦售價，每坪約20-23萬元，2009年暴增近一倍，平均單價約35-48萬元。永慶房屋商仲事業部協理黃增福分析，內科商圈的辦公大樓屋齡新、群聚效益強、生活機能完整，已形成新的商業聚落，未來前景看好。