101商仲網

北市信義區基隆路一段163號14樓-3
手機:0982-101-101
傳真:02-2708-3222

信箱:alan@tw101.tw

 
  阿甘的商辦投資世界(電子報)
 

司貝斯特不動產投資顧問有限公司

  我的部落格
   

 

 

 

 

 

 

 
  回首頁 加入我的最愛
關於我們 物件查詢 行銷計畫 線上委託 聯絡我們
 
  最新消息   /News
5大集團插旗黃金地塊 富邦躍新地王

 

自由時報 財經新聞  2020/07/28 05:30 

〔記者徐義平/台北報導〕信義計畫區 範圍達46萬餘坪(153公頃),但實際可供開發商業、住宅區土地面積僅21萬坪出頭(70公頃),光是富邦、南山、宏泰、國泰與新光五大集團就掌握超過1/4土地的開發主導權,將近5.5萬坪;而富邦集團加計蔡明忠家族持有的「最貴菜園」,主導土地面積高達逾1.4萬坪,已超越宏泰及國泰集團,可說是信義計畫區的新地王。

主導開發逾1.4萬坪 擠下宏泰與國泰

商仲業者指出,目前信義計畫區前兩大法人地主,都是該計畫區已經開發到中後期才搶進,持有土地最多的法人是富邦集團與蔡明忠家族,目前握有新光三越A8、A11以及「最貴菜園」等所有權土地,若再加計微風松高、A25等兩筆地上權案,土地面積合計逾1.4萬坪。

持有所有權土地 國泰還是最多

第二名為南山人壽,所有權部分僅有南山人壽總部,其餘像是南山廣場、信義行政中心與世貿三館案均為地上權,兩者合計面積逾1.3萬坪;但若是僅統計土地所有權面積,還是國泰集團、宏泰集團持有比較多,分別以近1.15萬坪、近1.12萬坪分居信義計畫區所有權第一、二名。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄指出,信義計畫區土地開發率已達95%,近幾年要插旗,絕大多數是透過公部門釋出的地上權案,像是南山人壽去年與今年連續兩年出手分別以159億元取得信義行政中心,及以312億元取得世貿三館。

反觀計畫區內的所有權土地更是稀少,僅有去年元利建設以超過112億元拍得「最貴停車場」約1552坪土地,以及外資私募基金子樂開發以151億元買下中信金松壽舊總部。

瑞普萊坊市場研究暨顧問總監黃舒衛表示,全球資金行情帶動全球股市,但「紙上富貴」最終還是要轉進硬資產,對滿手現金卻又面對利差損風險的壽險業來說,如何把籌碼穩穩押進能產生穩定成長的收益型不動產,是現階段最重要的課題。

他認為,短期來看,因辦公室新增供給不足、舊庫存短少,供不應求現象勢必拉抬辦公室租金上揚趨勢;中長期來看,無論是升級後的新大樓供給,可創造租金新行情,或是比價行情推升舊樓價格,壽險業才集中重押辦公商圈,且同一商圈的投資量越多,加乘的循環效益也最大。

 

 

 

 
 

甘信宏 手機: 0982-101-101  Fax:02-2708-3222   臺北市信義區基隆路一段163號14樓-3 信箱:alan@tw101.tw

租辦公室】 【辦公室出租

與我聯絡